За да се направи оценка, е необходимо да се определи категорията на обекта, към който принадлежи. Това е първият етап, без който по-нататъшната работа е невъзможна. Има няколко групи артикули, които изискват специални методи.
Какво е обектът на оценка
Обекти на оценка са материални обекти от определена категория (например недвижими имоти), резултати от интелектуална, научна и творческа дейност. Те включват и права на собственост или владение, задължения, за които е необходимо да се плати дълг, различни услуги и работи, както и всякакви други обекти, които са собственост в областта на гражданското право.
Групи от обекти за оценка
Основните обекти на оценка, както и техните подгрупи, се регулират от законодателството на Руската федерация. Той отразява пълния списък от субекти, които могат да участват в процеса на оценяване.
Процесът на оценка от служителите на съответните организации същорегламентирано от Федералния закон в член номер 135.
Съгласно гражданския кодекс е прието обектите на оценка да се разделят на следните групи:
- движимо и недвижимо имущество, както и правото да го притежавате и притежавате;
- платена дейност под формата на предоставени услуги или извършена работа;
- различни нематериални ползи, правото на собственост, които също могат да бъдат регулирани;
- резултати от научна, творческа дейност, както и процеса на постигане на резултати.
Методология за оценка
Процесът на оценяване се извършва в присъствието на обект и субект. Субект е физическо или юридическо лице, представители на държавна или недържавна организация, както и членове на независими оценителски компании. По този начин субекти на оценката могат да бъдат експерти по оценка, специалисти, наблюдаващи процеса, както и лица, поръчали този вид услуга. Освен това те могат да включват всеки потребител, който използва резултата от свършената работа.
Тъй като основни обекти на оценка са обекти от различни категории, за всеки от тях служителите на организациите прилагат подходящи методи и технологии. Има такова нещо като "специализация на оценяване", според което се установяват определени методи на работа за всяка подгрупа субекти.
Според специализацията на процеса всички обекти са разделени в следните няколко категории:
- оценкаинтелектуална собственост: разработване на програма, план, стратегия, търговска марка и др.;
- собствени ценни книжа: акции, бонове;
- недвижими имоти: жилищен комплекс, производствени помещения, други сгради и конструкции, земя, помещения в процес на строителство;
- причинена щета: материална загуба, пропусната полза;
- инструменти и оборудване;
- транспорт и машини: морски и речни кораби, самолети, хеликоптери, автомобили, строително специално оборудване;
- натрупани запаси;
- финансови и други дългове;
- тарифи за плащане на наем;
- инвестиционни проекти.
Разпространение на услуги за оценка на пазара
Може да се каже, че руският пазар клони към равномерно разпределение на оценките между специализациите. Въпреки това към момента анализът на обектите на оценка показва, че най-търсената на пазара е оценката на недвижими имоти и бизнес. Освен това потребителите често поръчват оценка на превозното средство. По-рядко те оценяват резултатите от творческа или интелектуална дейност. От общия брой извършени услуги е около 10-15%.
Собственост
Това е събирателно понятие, следователно, за да се извърши оценка, е необходимо да се разбере точно съдържанието му във връзка с правоотношенията, които се разглеждат в процеса.
Към днешна дата собственост в областта на гражданското право- вещ или комбинация от тях, която е предмет на владение на лице. За извършване на обща парична оценка се комбинират всички вещи, които притежава собственикът. Правото на собственост се прехвърля на наследници по закон - лица, посочени от наследодателя в завещанието, или близки роднини. Освен това собственост се нарича в широкия смисъл на думата съвкупността от вещи, права и задължения, които притежава собственикът.
Основният обект на оценка на обективните резултати са неща, които са в материална форма във всяко възможно състояние. От тази гледна точка те могат да включват и електрическа и топлинна енергия. Те се разглеждат в членове 539-548 от Гражданския кодекс на Руската федерация като вещи. Целта на съществуването на всяко нещо е да поддържа и удовлетворява нуждите на техния собственик.
Според класификацията на международния комитет за оценка, цялото имущество може да бъде разделено на четири типа:
- недвижими имоти;
- собствен бизнес;
- подвижен;
- финансова лихва.
За всеки от горните типове се използват подобни методи за оценка, които се състоят в определяне на стойността на имуществото, рентабилността и бъдещото генериране на доход.
В правния смисъл собствеността е тясно свързана с правата и ползите на нейния собственик. В съответствие с руското законодателство оценката се извършва съгласно традиционното разделение на собствеността на три вида правомощия:
- притежанието е възможностсобствено притежание;
- поръчка - възможност за извършване на промени, депозит като обезпечение и т.н.;
- use - възможност за получаване на доходи и други необходими стойности.
Бизнес стойност
Бизнес като обект на оценка е компания, която генерира доход за своя собственик. За да се определи нивото на рентабилност, се прави оценка на ефективността на работата, разходите и приходите за последния период от време, както и възможните перспективи за подобрение. Освен това е необходимо да се разбере наличността на вече притежаван имот и неговата цена.
В резултат на такава оценка можете да определите реалната стойност на бизнеса, както и неговите обещаващи възможности в бъдеще.
Ценни книжа
Съгласно законодателството на Руската федерация, различни акции, облигации, менителници, чекове, спестовни книжки, депозитни сертификати, ипотеки, сертификати за печалба и разписки са ценни книжа. Най-често в практиката има сметки, акции и чекови разписки.
За да се оцени ценните книжа, следните фактори трябва да бъдат проучени подробно:
- търсене и предлагане, тяхната връзка;
- норма на възвръщаемост;
- котировка на ценни книжа, идентични с оценяваната;
- възможни рискове.
Интелектуална собственост
Интелектуалната собственост включва научни изследвания и труд, литературни произведения, предмети на изкуството, компютърни програми, изобретения,развъдни постижения, специални производствени тайни, специални търговски марки, регистрирани имена, търговски постижения и др.
Цената на посочените по-горе обекти на оценка е голяма част от общата стойност на дружеството, което не е регламентирано в документите. Това е особено вярно за производството във високопроизводителни области на работа. След оценката на интелектуалната собственост, активи, които не са били отразени във финансово изражение, могат да бъдат записани в счетоводни записи. След това те могат да бъдат пуснати за продажба, внесени в общия капитал и т.н.
Инвестиционни проекти
Техническата оценка на инвестиционните проекти включва определяне на цената, като се отчита рентабилността за потребителя. В същото време пазарните условия и поставените от клиента цели също се вземат предвид.
Такава оценка може да е необходима за сключване на сделки за покупко-продажба на една от частите на проекта, увеличаване на кредитните средства за изпълнение и изпълнение на разработения проект и др.
Стойност на актива
Нетната стойност на активите на инвестиционно или акционерно дружество е разликата между броя на задълженията, които трябва да бъдат изпълнени от активите на компанията към момента на определяне, и стойността на самите активи на фонда.
Активите се оценяват редовно. Това е задължение на всеки отворен фонд в съответствие със законодателството на Руската федерация. В същото време стойността на самите активи също е открита.достъп. Всеки може да го гледа.
По този начин можем да заключим, че дефинирането на обекта на оценка е важна част от неговия процес. От неговата коректност зависи по-нататъшният процес на оценяване, както и изборът на методология и технология за неговото изпълнение.
