Модернизация - ремонт ли е или реконструкция? Или е "едно и също пълнене в различни опаковки за бонбони", за да теглите повече пари? Направен е и ремонт. Ремонт сега изобщо не се извършва, а само ремонт?
Концепции, разбира се, свързани и дори пресичащи се някъде. Но има разлика между тях. Освен това тази разлика е фундаментална, което би било полезно да знаят не само строителните предприемачи. Въпросът трябва да е ясен за инвеститорите, управителите на театри, главните лекари на клиничните болници, управителите на заводи и много други в този бързо променящ се свят. Нека се опитаме да разберем термините и да намерим подходящи примери за тях.
Определете и сравнете
Формулирането в мрежата, както обикновено, е проблем: объркване на понятия и тромави дефиниции. Не искаме да правим грешки, затова ще търсим терминология в нормативните документи по счетоводството и данъчното облагане. Факт е, че финансистите и данъчните специалисти са наясно какво представляват дълготрайните активи. Самите те не правят грешки с това и не прощават на другите. А обектите на ремонти, надстройки, ремонти и т.н. са именнодълготрайни активи, тоест сгради от различни видове.
И така, внимание: ако в резултат на извършената работа обектът функционира по-добре или различно (по-дълъг експлоатационен живот, по-висока мощност, по-добро качество на приложението и т.н.), то тази работа се отнася до реконструкция или модернизация.
Няма понятие за "ремонт" в данъчното и счетоводното законодателство. Страхотно, ние заключаваме, че ремонтът е работа, която не променя предназначението на сградата и не й добавя нови функции и качества.
Нейно височество цел
Основният критерий за разделяне и разграничаване на работите по преструктуриране е тяхното предназначение (горните счетоводни характеристики на дълготрайните активи са на второ място по важност).
- Целта на ремонта е отстраняване на неизправности, които пречат на използването на обекта. Класически пример е подмяната на стари водопроводни тръби, които течаха на всяка крачка.
- Целта на модернизацията е да се актуализира съоръжение, за да отговаря на новите технологии, изисквания или разпоредби. Концепцията за модернизация е много широка: можете да модернизирате армията, театъра, склада, системата на висшето образование - почти всички области на дейност. Ние сме повече заинтересовани от техническата модернизация на това, което може да бъде ремонтирано или реконструирано. В по-голямата си част това са структури за различни цели.
- Целта на реконструкцията е промяна на основните параметри на конструкциите под формата на тяхната реконструкция. Това може да бъде ново оформление или увеличаване на площта на сградата. Има реконструкция "назад към миналото", за да се върнетесгради с оригиналния им вид, нещо като условна "обратна модернизация".
- Целта на реставрацията е да върне оригиналния вид и състояние на паметниците на културата.
Две в едно: нов живот за асансьори и ескалатори
Въпреки разликите между модернизация и реконструкция, често можете да видите тези думи заедно: "… беше извършена мащабна реконструкция с модернизация …". Така пишат и в пресата, и в документите на държавните органи. Това е правилната комбинация от понятия. Модернизацията и реконструкцията се разбират добре помежду си, близки са "роднини", включително ремонти.
Пример е честата ситуация с инсталиране на нови асансьори като част от реконструкция или основен ремонт на сграда. Новата асансьорна система е местно техническо надграждане като част от цялостното обновяване.
Най-често на модернизация подлежат инженерно-технически системи в сградите: вентилационни мрежи с климатизация, отопление, водопроводи, ескалатори и т.н. Тук не става дума просто за подмяна на старо техническо оборудване с ново. Модернизацията винаги е напредък, това са нови модели, технологии или материали.
Дилемата на големите градове и обновяването
Тази изключително интересна хибридна концепция се появи наскоро. Ремонтът е истинска модерна тенденция и друг близък роднина на реконструкцията. Ремонтът включва процесите на подобряване, реконструкция, модернизация и реставрация с едно условие: поддържане на целостта на сградата.
Има обяснения за това, които са свързани с проблемите на урбанизацията. Такаваситуацията се е развила в централните райони на много големи градове. Строителите и архитектите са изправени пред сериозна дилема. От една страна, старите сгради в центъра са трудни за събаряне поради историческата им стойност, протестите на жителите на града или по друга причина. От друга страна, общините се нуждаят от обновени и функционални сгради в центъра.
Намерено е много качествено решение - реконструкция на стари сгради със смяна на предназначението и функциите им. С други думи, ремонт. Този процес има сложен характер със задължителното включване на архитектурна концепция. Градски традиции, естетически съображения, икономически изчисления, приспособяване на къщите към съвременните нужди, възможности за използване на прилежащите територии са само част от въпросите, които се разглеждат при разработването и планирането на проекти за обновяване.
Една от характеристиките на ремонта е тоталната модернизация на сградите. Понякога е трудно да се определят границите му с реконструкция и реставрация. С една дума, явлението е ново, сложно и изключително обещаващо. Това е удобна градска среда.
Болшой театър е реконструкция
През 2005 г., когато започна проектът за възстановяване на Болшой театър, концепцията за "ремонт" все още не се използва. Затова един от най-дългите и скандални проекти в строителството на културни сгради беше наречен кратко и ясно – реконструкция.
Сградата на Болшой театър е пострадала през живота си. Който просто не го възстанови. Реконструкциите и реставрациите преминаха еднослед друга, почти от самото начало на съществуването си. И едва през 2009 г., след сериозна подготовка, сградата беше преместена от временни подпори към мощна постоянна основа.
Тук, изглежда, е пример за типична реконструкция. Работата беше изключително реставрация и реставрация по природа. Беше необходимо да се върне всичко, както е било в оригиналната версия на сградата на театъра, да се възстанови историческият облик. Мащабът на работата беше огромен. Само в сградата на театъра всеки ден имаше около три хиляди души. Извън театъра в реставрационните работилници са работили и хиляда специалисти.
Освен възстановяването на интериора, проектът имаше още две важни задачи. Едно от тях е намирането на допълнителни помещения в театъра. Това беше направено за сметка на ново подземно пространство.
Втората задача беше възстановяването на уникалната акустика на залата, което беше извършено с покана на експерти от световна класа и с множество звукови тестове.
Болшой театър: модернизация все пак
Всичко направено се вписва в концепцията за реконструкция, без съмнение. Но как да се отнасяме към най-новите технологии за сцената, които отговарят на най-високото световно ниво?
Преценете сами, сега в сцената на театъра са вградени седем подемни платформи, всяка от които има две нива. Тези платформи могат да променят позицията си в пространството, както пожелаят, така че сцената може да заеме хоризонтална позиция или да се превърне, например, в стъпки.
Модерни системи за поставяне на оборудване за специални ефекти, акустично осветление са вградени в стените на историческа сграда по най-деликатния начин. Каква е разликата между модернизация и реконструкция на оборудването в проекта на Болшой театър? Фактът, че системите за обръщане на сцената, осветление, специални ефекти и акустика не бяха обикновена смяна на старите с нови. Тази модернизация позволява на театъра да поставя модерни постановки, използвайки фундаментално нови театрални технологии.
Що се отнася до оркестровата яма, тя е реконструирана: пространството под авансцената е увеличено в нея, сега тя е една от най-големите в света, побираща 130 оркестристи. Разширяването на подземното пространство също така направи възможно откриването на нова концертна зала директно под Театралния площад, в самото сърце на центъра на Москва, има още една реконструкция.
Разликите между модернизация и реконструкция в такива мащабни проекти са замъглени, и двата процеса протичат паралелно и се интегрират перфектно с други техники, като реставрация. Това интегриране на строителните процеси е нова и прогресивна тенденция.
Филхармония на Елба: десетилетие на модернизация и реконструкция
Хамбургската филхармония е основният съперник на Болшой театър по отношение на скандалност, висока цена на проекта и дългосрочно строителство.
Разликата между модернизация и реконструкция отново е размита в този грандиозен проект. Сградата на новата концертна зала е издигната на покрива на стар склад на брега на Елба. Местоположението също е много забележително. Това е речно пристанище на Елба, грубоиндустриален пейзаж. Това е класическа реконструкция на строителна площадка (склад).
Въпреки факта, че сградата се намира в средата на функциониращо речно пристанище, театърът има перфектна шумоизолация. За да направите това, над склада беше направена специална празнина със звукоизолационни материали от ново поколение. Това важи и за процеса на реконструкция.
Надстройка от стомана и стъкло над речния склад тежи не по-малко от 78 хиляди тона. Площта на стъклената фасада е 16 хиляди метра. Височината на сградата е 110 метра. Размерите и мащабът на Филхармонията са уникални. Основната зала може да побере 2100 зрители, а камерната - 550 слушатели. Има и луксозен хотел, няколко ресторанта, конферентни зали и др. Можете да живеете в тази сграда. За да направите това, достатъчно е да закупите един от четиридесет и четирите дуплекс апартамента в западната част на сградата.
Архитектурната концепция на голямата концертна зала е „лозе на планински склон”. Терасите около централната сцена се издигат заедно с визуалните редове, когато се отдалечавате от центъра.
Сега внимание! При създаването на този най-интересен проект архитектите са имали основната цел. Звучеше така: да вдъхнеш живот на занемарената и несправедливо забравена индустриална зона на Хамбург на Елба. Градът се нуждаеше не просто от нова концертна зала, а от уникален многофункционален културен комплекс.
Имаме отново хибрид от строителни процеси. Няма смисъл да се разбират разликите между модернизация и реконструкция. Мащабната градска концепция включваше всички видове работа. Отново смевиж интеграцията.
Модернизация на завода КАМАЗ
Вече, ако модернизацията се извършва в чист вид, тогава тя е в промишлените предприятия. Разбираемо е, въпросът е в ефективността на производството на съвременни продукти, която никога няма да бъде висока без нови технологии и оборудване.
Factory Upgrade е уникален проект „301.301. Производство на автомонтаж. Говорим за подготовка за производство на нов тежкотоварен автомобил, който е част от цял проект за реинженеринг на заводски процеси. Модернизацията се извършва във всички цехове с краен срок до началото на 2019 г.
КАМАЗ има амбициозна цел - да издигне качеството на продуктите на принципно ново ниво. И без сериозна и обмислена модернизация е безсмислено дори да мислим за такова нещо.
В резултат на промените ще се появи автоматизирана система за управление и всички операции на монтажния цех ще се записват автоматично в системата, за да се генерира нов паспорт на автомобила от ново поколение - електронен. Новата система за тотален мониторинг и реконструкция на мрежите ще намали процента на оплакванията на клиентите и, което е важно, ще създаде основа за коригиращи действия и работа по грешки.
Зарядие и урбанизъм от ново поколение
Обърнете внимание на името на международния конкурс за бъдещето на известния московски парк "Зарядье: ландшафтна и архитектурна концепция на парка". Градските власти решават да изградят модерен парк с развита инфраструктура на мястото на огромния разрушен хотел "Россия".
На пръв поглед проектът отново изглежда като реконструкция: разрушаване, възстановяване, преоразмеряване и площи, даване на нови функции и т.н.
Но отново имаме концепция, а не отделен строителен проект. Основната идея на печелившия проект беше да се организира ново пространство според правилата на естествения урбанизъм. Това е нова тенденция в градското планиране относно съседството на природата и градската среда, което води до нов тип обществено пространство.
Всички обекти на парка са уникални и заслужават подробно описание. Но друга важна характеристика на новото московско съоръжение е реконструкцията на прилежащите улици и площади в града. Zaryadye изглежда привлича комфорт за хората и озеленяването като цяло. Задръствания, хаотично паркиране, тесни пешеходни зони - всичко постепенно се превръща в цивилизована градска среда от ново поколение.
Заключение
Изглежда, че за модерните градски проекти, свързани с преустройството на стари сгради, няма смисъл да се измисля дълго време каква е разликата между реконструкция и модернизация на къща. Най-оптималната опция за преработка е добре обмислена комбинация от тези процеси. И ако говорим за мащабно преструктуриране, включително промени в инфраструктурата, тогава те се извършват в съответствие с концепцията - основната идея. Тогава разликите между модернизация и реконструкция ще бъдат чисто вътрешен въпрос.
Тенденцията за комбиниране на концепции при промени в сградите се отнася и за индустриалната модернизация. В чист вид не се среща дори във фабриките. Искате ли да подобрите качеството на вашите автомобили?Надстройте конвейера и преустройте пространството за комфорт на персонала, защото един нов конвейер няма да ви стигне далеч.
Бъдещето принадлежи на сложни проекти, обединени от широки концепции и включващи всички възможни видове преработка.
