Собствеността е широко приета правна концепция, с която всеки се сблъсква. Нека разгледаме по-нататък основните му разпоредби, както и всички основания за възникване на права на собственост, които съществуват в съвременната правна практика.
Обща концепция
Понятието за права на собственост е предвидено от съдържанието на гражданското законодателство, което в момента е в сила на територията на Руската федерация. Разпоредбите му казват, че правото на собственост означава цяла съвкупност от норми от правен характер, чието действие е насочено към правно регулиране на ползването, разпореждането и владението от собственика на определени вещи, които му принадлежат. Освен това той има право да извършва всички изброени действия въз основа на лични съображения и по своя преценка, както и в негови лични интереси.
Законодателят категорично забранява всякаква намеса на други лица в дейности, свързани със собствеността и разпореждането на собственика на неговия имот, който тойзаконно се разпорежда.
Основания за възникване на права на собственост: общи разпоредби
Най-общо казано, тази концепция, както и пълен списък на случаите, в които определено лице може законно да придобие права на собственост, се разглеждат в съдържанието на гражданското законодателство на Руската федерация.
Гражданския кодекс гласи, че основанието за възникване на правото на собственост са някои факти от правно естество, при наличието на които възниква въпросното право. Успоредно с това законодателят ги разделя на производни и оригинали.
Под първоначалните основания за възникване на права на собственост се разбират всички тези, при които не е налице факт на наследяване. С други думи, първоначалната основа се счита, когато вещта току-що се е появила, тоест тя е създадена от лице или предишният собственик е загубил правото да го използва законно, а също и когато ранният собственик на определен нещо е неизвестно и установяването му е невъзможно, ярък пример за което е откриването на съкровище.
Производни основания за възникване на права на собственост са тези, при които въпросното право възниква въз основа на съществуващото преди това същото състояние за същата вещ или обект от друго лице. Както показва практиката, този вид придобиване е типичен за процедурата по сключване на договори. Вторият пример за този тип наследяване е фактът на наследяване.
Концепцията за основание за възникване на правото на собственост включва вътрешното разделяне на двете по-горе групи на отделни факти, които са предписани от гражданското право. Нека разгледаме всеки един от тях по-подробно.
Създаване на ново нещо
Под първоначалното основание за възникване на правата на собственост се разбира създаването на вещи за първи път от тези материали, които принадлежат на бъдещия собственик. Трябва да се отбележи, че новосъздадената вещ ще се счита за собственост на нейния автор само когато лицето придобие този правен статут по предвидения от закона начин.
Гражданския кодекс предвижда, че ако новосъздадена вещ принадлежи към категорията на недвижимите имоти, тогава авторът е длъжен да я регистрира в държавата - от този момент нататък той ще се счита за неин собственик. Що се отнася до подвижните обекти, създателят има този статус в момента на тяхното раждане.
Трябва да се обърне специално внимание на основата за възникване на собственост върху продукти или плодове, както и на доходите, получени по време на експлоатацията на вещи и имущество. В описаната ситуация въпросното право възниква автоматично от законния собственик на обекта.
В случай, че човек е направил някакъв предмет от материали на други хора, тогава собствеността върху това нещо ще принадлежи на собственика на суровината. Същият от своя страна, изхождайки от гражданските принципи, е длъжен да възстанови на производителя всички онези разходи, възникнали в процеса на създаване на обекта, тоест разходите за обработка. Изключение отот това правило са онези случаи, когато цената на работата значително надвишава цената на материалите.
Сключване на споразумения за отчуждаване на имущество
Под производното основание за възникване на собствеността се разбира обстоятелството, когато е сключен договор за отчуждаване на имущество от едно лице и прехвърляне на правото върху него на друго. Известни примери за такива споразумения са договори за продажба, замяна, издръжка за цял живот, както и наеми и дарения. Всички договори, които са включени в този списък, имат обща черта - техният основен предмет е фактът на прехвърляне на вещ или предмет от една страна на друга. Освен това този процес може да се извърши както безплатно, така и на платена основа.
За приобретателя въпросното право възниква от момента, в който вещта, посочена в договора, действително преминава към друго лице. Това условие обаче е общоприето и при необходимост може да бъде променено с друго, което трябва да бъде посочено в съдържанието на самия договор.
Що се отнася до факта на прехвърляне на вещ, за такъв се счита не само предаването й на друго лице, но и предаването й на превозвача, който се задължава да я предаде на приобретателя.
В някои случаи се оказва, че вещта, която се прехвърля в собственост на друго лице, е била преди това на негово разположение. Ярък пример за такава ситуация е обстоятелството, когато човек е наел апартамент и след известно време е решил да го купи. В този случай купувачът ще се счита за законен собственик на имота (иливсяка друга вещ, прехвърлена при подобни условия) от момента на сключване на договора. Законодателят предвижда определен брой случаи, когато прехвърленият имот трябва да подлежи на държавна регистрация. В тази ситуация въпросното право възниква от момента на извършване на регистрацията.
Наследяване на собственост
Измежду общите основания за възникване на правото на собственост законодателят отделя факта на наследяване на имущество, притежавано преди това от физически лица.
По предвидения от закона начин определено имущество става собственост на друго лице, наречено наследник, като това е възможно само след смъртта на наследодателя.
Законодателят разграничава два вида наследяване: по завещание и по закон. Ако разгледаме отделно понятието завещание, то това е документ, съставен лично от собственика на имота (завещателя), представен в писмена форма и задължително нотариално заверен. Гражданския кодекс предвижда редица случаи, когато не се изисква заверка на документ от нотариус (ако няма реална възможност за достъп до специалист), но тези документи трябва да носят и подпис на високопоставено длъжностно лице (главен лекар на болница, капитан на кораб, командир на военно поделение, началник на място за задържане).
Производството по наследяване се извършва по общия ред, установен в закона, когато няма завещание,написано от собственика на имота. При това положение наследниците са разделени на няколко групи, предвидени от закона, и имат право да получат имущество в съответните дялове, по реда на своя ред. Лицата, класифицирани като наследници от определен ред, имат право да получат собственост върху имота, ако представители на предишната група нямат право да го наследят, ако са дали писмен отказ да го получат, а също и ако представители на предишната група ред просто липсва.
Наследие
Практическото приложение на тази производна основа за придобиване на собственост върху обекти и вещи е възможно само при факт на реорганизация на юридическо лице. При това положение има известна зависимост от правен характер от правата на приобретателя от това какви права е имал предшественикът.
Този тип придобиване на собственост е подобен на наследяването. Основната разлика е в кръга на лицата, сред които може да бъде извършено това действие. В случай на наследяване прехвърлянето на статут на собственици е възможно само между физически лица, а ако се разглежда наследяване, то въз основа на закона може да се извърши изключително между организации, предприятия или институции и само в случай, че на тяхната реорганизация.
В случай, че няколко юридически лица се слеят заедно, тогава всички права заимуществото се прехвърля на новосъздадено юридическо лице, освен ако не е предвидено друго в сключен между тях договор. Ако се осъществи процедурата по присъединяване, тогава като част от нейното изпълнение правата на собственост се прехвърлят на основното лице, на което присъединяването е формализирано.
Трябва да се отбележи, че процедурата за реорганизация на юридически лица може да се извърши не само чрез сливане, но и чрез разделяне на едно голямо на няколко по-малки. При това положение между страните се съставя акт за прехвърляне, в който се посочват всички условия и обеми на собственост за всяко новосъздадено лице.
Присвояване на обществени неща
Като се има предвид списъкът с начини и основания за възникване на права на собственост, трябва да обърнете внимание на процедурата за превръщане в собственост на онези неща, които са признати за публично достъпни. Такова основание важи за случаите, когато лице придобива въпросното право върху уловените от него плодове, билки, риба, както и животни, убити при лов. Правото на собственост върху всички тези вещи, получени по законен път, се придобива от лицето, извършило добива.
Законодателят установява и известна възможност за придобиване на собственост върху неразрешена постройка, ако тя е узаконена по предписания начин.
Закупуване на собственост върху вещина което предишният собственик загуби правото
Такава основа за възникване на права на собственост е доста многостранна и може да се приложи в много житейски ситуации. Ярки примери за това са изкупуването от определено лице на вещи, които принадлежат към категорията безстопанствени, приватизация и конфискация. Тази група основания може да включва и национализация - процес на прехвърляне на определени вещи от частна собственост в държавна собственост.
В допълнение към всичко изброено по-горе, разглежданата група основания може да включва придобиване на статут на въпросния собственик в резултат на принудително изпълнение от съда на определен имот, настъпило в резултат на определени обстоятелства, според който ранният собственик вече няма право да го притежава. Ако прехвърлянето на статута на собственик настъпи на това основание, тогава, в съответствие с разпоредбите, установени от закона, такова право на собственост от първоначалния собственик се прекратява в момента, когато то премине на разположение на друго лице.
Собственост на неща без собственик
Едно от първоначалните основания за възникване на правото на собственост е учредяването му върху вещи без собственост. В съответствие със законовите разпоредби такова нещо е това, което няма собственик или лицето е неизвестно и не може да бъде идентифицирано. Тази концепция важи и за тези обекти, които законният собственик е отказал.
Всички неща без собственик се регистрират в органа, който извършварегистрацията им, а установяването на собствеността на определено лице върху тях се извършва въз основа на заявление, разгледано от органа на самоуправление по местонахождението на обекта. Трябва да се отбележи, че собственикът, който преди това е изоставил вещта, в резултат на което тя е била призната за безстопанствена, няма право да я овладее отново.
Достъпна рецепта
В съвременната правна практика такова понятие като придобивна давност е много разпространено. Това означава, че лице, което в продължение на 15 или повече години съвсем открито упражнява фактическа собственост върху обект и го прави непрекъснато, автоматично придобива правото на собственост върху него на напълно законно основание. Това е производна основа за възникване на собствеността.
В случай, че говорим за обект, подлежащ на задължителна държавна регистрация, то след 15 години постоянно и открито използване бъдещият собственик е длъжен да извърши действия по регистрация по предписания начин - само от този момент той ще получи правото да се разпорежда с този имот.
Изчисляването на придобивната давност започва от момента на изтичане на срока, определен като давностен срок за вида на вземането за съответните изисквания (въз основа на разпоредбите на Гражданския кодекс - 3 години).
Прекратяване
Пълен списък на основанията за възникване и прекратяване на собствеността е предвиден от гражданското законодателство на Руската федерация. В списъкаоснованието, на което може да бъде прекратено правото на дадено лице да се разпорежда и владее определена вещ, законодателят отчита преди всичко доброволния отказ на собственика му от това право. Възможно е и в случай, че имуществото е унищожено, изгубено или когато използването му вече не е възможно поради действително износване.
В разглеждания списък на основанията за възникване и прекратяване на правото на собственост е посочено също, че в някои случаи, в съответствие със законовите изисквания, това право може да бъде прекратено принудително. На първо място, това се отнася за случаите, когато имуществото е обложено за неизпълнени задължения от лице. Тази група включва и ситуации, при които имуществото се отчужда в резултат на факта, че по силата на закона то вече не може да принадлежи на определено лице.
Законодателят установява определени основания за възникване на собственост върху земята, при придобиването на които бъдещият собственик е длъжен да посочи целта за ползване на обекта. В случай, че се окаже, че земята не се използва по предварително договорено предназначение, обектът може да бъде изтеглен принудително (по съдебно решение).
Правото на собственост върху пари и ценни книжа може да бъде прекратено и принудително въз основа на съдебно решение. Законът установява, че причината за това може да бъде незаконосъобразността на придобиването на тези обекти, както и целта на използването им за насърчаване на тероризъм или за нарушаване на сигурността на страната, както и на отделни региони.състояние.
В случай, че държавата преобразува имуществото на организации, институции или предприятия принудително в собственост, тя е длъжна да компенсира изцяло всички загуби, които предишният собственик понася във връзка с предприетите действия, както и пълните цена на цялото имущество.
