След разпадането на Съветския съюз всички недвижими имоти, намиращи се на територията на бивша РСФСР и днешна Русия, отиват в нашата държава. Собствеността на други новообразувани държави на територията на постсъветското пространство беше прехвърлена съответно на тези страни. Но новият режим предвиждаше определени ограничения за собствеността на държавата върху нейното имущество. Част от земята е прехвърлена в ръцете на гражданите. Така се появиха частна собственост и публичноправни субекти. Чия е тази собственост? Научете от статията.
Значение
Една от най-важните функции на държавата е да гарантира, че нуждите на обществото са задоволени, тъй като човек сам не може да направи това. Какво означава публична собственост? Той е необходим елемент от социалната структура. На негова основа се формират държавни приходи, без които е невъзможно самото съществуване на тази институция.
Описание
За да разберем по-добре икономическия компонент на тази концепция, подчертавамеследните спецификации:
- Въпросният имот изпълнява задачите за реализиране на държавни интереси чрез натрупване и преразпределение на част от националния доход.
- Обхваща пазарното пространство, безинтересно за субектите на частна собственост поради: високи разходи, ниски печалби, значителни рискове, където не е осигурено успешно производство, където дейността е съпроводена с големи загуби (или съществува риск от такива) и заплахи за съществуването на цялото общество.
- Поради обществения интерес управлението се изгражда, като се вземат предвид изпълнението на основните социално-икономически интереси.
- Двойствената природа на публичната собственост се разкрива в пазарния и непазарния характер. Следователно оценката за успеха на прилагането на съответните предмети се основава на социално-икономически компоненти, а не само на икономически моменти.
Концепция
Какво означава публична собственост? Това понятие включва правото на страната и нейните субекти да притежават, ползват и да се разпореждат с имущество. В същото време в случай на публична собственост са предвидени следните ограничения:
- Съответните правомощия не се упражняват в полза на определени граждани, с изключение на социалната подкрепа за уязвими категории.
- Резултантната печалба се използва за покриване на социално-икономическите интереси на обществото.
- Процедурата за използване и отделните случаи трябва да бъдат отразени в разпоредбите и да бъдат достъпни за преглед от всяко лице.
- Само хора, упълномощени от хората и законите, се разпореждат с тази собственост.
Както можете да видите, ограниченията са поставени, за да се предотврати злоупотреба с властови структури. Освен това, според Конституцията, публичната собственост принадлежи на цялото общество, а не на определени държавни структури и длъжностни лица. Списъкът с тези ограничения се разширява или намалява в зависимост от типа на въпросния имот.
Права на земя
Държавата е система от държавни агенции. В съставните образувания на Руската федерация властта е представена от региони. То също принадлежи на общините. Важно е да се разбере това, тъй като земите както на федерацията, така и на регионите принадлежат на публична собственост. Но има различен правен статут. Например държавните земи са:
- SPNA каца.
- Гранични зони.
- Пътеки с национално значение.
- Местоположения на стратегически минерали.
- Хранилища с опасни отпадъци.
- Гора и водни тела.
Останалата част от земята е общинска. Те имат право да се разпореждат със силовите структури на определени региони.
Собственост на общините
Регионите, както и общините, имат право да се разпореждат с имуществото на публични субекти. Поръчката се изпълнява в рамките на Конституцията и други закони на страната. Общините управляват следните разпределения:
- Селскостопанскидестинация.
- Места, които не са частна собственост.
- Наличност.
За да се гарантират интересите на обществото, в някои случаи земята може да бъде изтеглена, за да бъде прехвърлена в публична собственост. Това става чрез процедурата:
- Национализация.
- Конфискации.
- Реквизиции.
За разлика от други методи, конфискацията се извършва само в случай на незаконно притежание, установено от разпоредбите на Гражданския кодекс. Правата на общините по отношение на публичната собственост върху земята са ограничени до териториите на тези образувания. Те нямат право да се намесват в процесите, протичащи в други субекти. Появяващите се спорове се решават чрез федерални оторизирани инстанции.
Разлики между публична и частна собственост
Основната характеристика на разглеждания вид имот е липсата на определени лица, които притежават поземлени имоти. Според Конституцията публичната собственост принадлежи пряко на хората. Ползите от неговата експлоатация служат за изпълнение на задълженията на държавата към нейните граждани. Частната собственост има право да се разпорежда с определени лица. Те също могат да се насладят на ползите, които се получават в резултат на използването на земята.
Други разлики между двата вида собственост включват:
- Въпросният вид имот не подлежи на събиране на данъци, за разлика от частната собственост.
- Обществените земи не се прехвърлят на частни лица, освен ако не е предвиденофедерален закон. Но частните земи се прехвърлят.
Собствеността на публични юридически лица не може да се прехвърля нито на отделни чуждестранни граждани, нито на цели държави, с изключение на тези земи, където се създават консулства и посолства. Последните се отнасят до (политическата) територия на други държави. Частни земи могат да се продават на чужди граждани без ограничения. Регулирането на формата на собственост на поземлен имот се осъществява чрез прилагане на членове 15 и 16 от Кодекса на земята.
Частни права върху обществени земи
При притежаване на собствеността на публичноправните субекти на сайта, физическите лица получават определени облаги. Например печалбата, която се получава от резултатите от търговското използване на тези парцели, може да се използва за развитие на инфраструктура, както и за защита на най-уязвимите слоеве от населението.
Освен положителното въздействие върху обществения живот, самите частни лица ползват съответните земи. Това се осъществява чрез правото на лизинг и приватизация. Тези правила важат както за земеделските земи, така и за териториите на населените места. Тези наети парцели могат да бъдат приватизирани в бъдеще по споразумение с местната администрация.
Резервните земи имат специален правен статут. За тази територия се установяват данъчни и други облекчения, предоставяни на частни лица. Това обикновено се дължи на факта, че такива земи не са добре поддържани и не са подходящи за използванеза всякакви цели. Но този, който ги наема или приватизира, се занимава с подреждането на територията. И това е от полза за устойчивото използване на земята.
Как да използвате
Правото на публична собственост не е ограничено до използване. Основната разпоредба е да се насочат съответните резултати към обществените нужди. Но редът на използване се регулира от нормите на Кодекса на земята. За да получат подходящото право, те трябва да направят следното:
- Подайте заявление за наем на земя.
- Спечелете търга.
- Сключете споразумение.
- Регистрирайте го в Rosreestr. Но дори ако наемателят не направи това, администрацията ще подаде документите.
Земята може да се използва по предназначение. Например публичноправни земи по индивидуално жилищно строителство се придобиват с цел последващо строителство на частна къща върху тях.
Държавна и общинска жилищна собственост
По-горе разгледахме съответния имот под формата на парцели. Нека сега се спрем малко на въпроса за жилищата. Може да принадлежи и на някого върху правата на държавна или общинска собственост. В първия случай субекти на правото са Руската федерация и териториите, които са част от нея (регион, територия, република). Във втория случай тази роля принадлежи на общините, които действат като отделни участници в имотаправоотношения, с неговия публичноправен статут. Субектите на общинска собственост включват селски и градски селища, както и други общини.
Предимства
Основната част от лицата, които ползват публична собственост въз основа на лизинг, са склонни бързо да я регистрират като собственост. Въпреки това, не винаги е необходимо да бързате да направите това. Като използвате примера на общински апартамент, разгледайте предимствата на жилище, притежавано от някого въз основа на договор за социален наем. Те включват следното:
- Без плащане на данък върху недвижимите имоти. На собствениците се начислява такса от 0,3 до 2% от кадастралната стойност на жилището.
- Възможност за подобряване на условията на живот. Ако апартаментът не отговаря на установените стандарти, то в бъдеще наемателите ще могат да получат жилище с по-голяма площ.
- Ако апартаментът бъде изгубен по причини извън контрола на наемателя (например поради пожар или земетресение), тогава държавата е длъжна да осигури друго жилище.
- Не е възможно да се прехвърли правото на собственост на държавен апартамент на друго лице просто така. Следователно измамниците в този случай остават безсилни.
Собствеността на обществени обекти беше особено разпространена по време на Съветския съюз. Но и днес има много жилищни сгради, които принадлежат на държавата. Както можете да видите, има редица предимства, предоставени от жилища, предоставени по социален договор.
Недостатъци
Говорейки за обществени жилища, има и недостатъци. Въпросните апартаменти имат два съществени недостатъка. Първата е невъзможността за продажба, дарение или наследяване на жилища, тъй като държавата е собственик. По този начин именно той контролира бъдещата съдба на недвижимите имоти. Вторият недостатък е, че съществува риск от лишаване от жизнено пространство. Ако наемателят наруши закона, той има право да бъде изгонен без възможност за предоставяне на друго жилище.
При принудително изгонване на добросъвестни граждани им се предоставя друго жилищно пространство. Въпреки това, в случая на собственика, изгонването изобщо не може да бъде извършено.
За да придобиете пълни права върху апартамент, той трябва да бъде приватизиран. Но ако корпусът е авариен, тогава не трябва да бързате, тъй като в този случай няма да бъде предоставено нищо, което да го замени.
Заключение
Какво означава "собственост на публични субекти"? Това е същият обект на граждански отношения като частния недвижим имот. Но в някои случаи той служи като обект на връзки с обществеността. Това е възможно при наличието на подходящи политически, социални и икономически условия.
Обществената собственост има редица ограничения, които са насочени към предотвратяване на злоупотреби от страна на длъжностни лица, както и рационалното използване на земя или други обекти. Той има както предимства, така и недостатъци. Следователно, като се даде възможност да избират, гражданинможе да прецени плюсовете и минусите, за да вземе най-доброто решение за себе си.
