Правото на земя е записано в Конституцията на страната ни. Всеки гражданин има право на частна собственост, включително на земя. Съвременните разпоредби също така дефинират понятието земя в Кодекса на земята: това е името на част от земната повърхност, която има определени граници, очертани в съответствие с федералния закон.
Закони и статии
Нашата страна, реформирайки собственото си законодателство, не би могла да пренебрегне законодателството в областта на поземлените отношения, тъй като земята и нейният потенциал са в основата на дейността и живота на хората.
Определението за поземлен имот е фиксирано в член 11.1 от Кодекса на земята на Руската федерация. Границите не са единственият признак на поземлен имот, това понятие включва и принадлежността на парцел към обекти на недвижими имоти, които могат да бъдат в частна, общинска или държавна собственост. Разрешението за извършване на сделки със земя беше въведено сравнително наскоро. В продължение на много години концепцията за поземлен имот като обект на граждански права е неразривно свързана с държавното регулиране на поземлените въпроси. В продължение на много години земятапризнат за вид имущество и е изключен от гражданскоправните отношения. Уникална възможност за признаване на сделки със земя за законни се появи едва през последните години. Концепцията и класификацията на правата върху земя станаха възможни след признаването на частната собственост върху земята.
Покупко-продажба на парцели
Съвременното руско законодателство предвижда, че всеки гражданин на нашата страна има право да придобие или получи земя и да се разпорежда с нея по желание. Сега концепцията за поземлен имот не може да бъде обяснена на граждани с неюридическо образование - сделките със земя, актовете за продажба, дарение и наследяване на парцели станаха обичайни. Изразът "пазар на земя" се превърна в често срещана фраза, която често се среща в медиите. Всичко това стана възможно благодарение на дерегулацията на поземлените правоотношения.
Граждански права и права на земя
Съдбата на концепцията за поземлен имот като обект на граждански права не беше лесна. На първия етап пред законодателите беше поставена задачата за много кратко време да създадат набор от закони, които да гарантират законното прехвърляне на земята в частна собственост. Набързо бяха приети и такива норми, които можеха да се тълкуват нееднозначно и различно. Така че на втория етап от законотворчеството се наложи въвеждането на понятието поземлен имот като обект на граждански права в съответствие с приетите по-рано правни норми. Така се ражда Кодексът на земята, според койтовсички сделки със земя на територията на Руската федерация се извършват.
Правна класификация на земята
Съвременното законодателство определя, че понятието за парцел трябва да включва установен вид ползване и да принадлежи към определена категория. Поземленият кодекс на Руската федерация разделя парцелите на седем категории, според които се определя предназначението на даден сегмент от земята. В зависимост от избраната категория земята може да бъде разделена на:
- земеделска земя;
- територии, разпределени за изграждане на селища;
- индустриални площи, предназначени за изграждане на промишлени съоръжения;
- Специално защитени територии и обекти (полигони, гранични земи);
- национални фондове за земни ресурси (резервати, светилища и др.).
Всички класифицирани парцели имат свой собствен вид разрешено използване на земята. Тази категория определя как трябва да се използва земята. Видовете използване на земята могат да бъдат еднакви за парцелите, принадлежащи към различни категории. Например, селски парцел може да се използва както като земеделска земя, така и за изграждане на къща.
Има много видове разрешена употреба. Най-често земята се разпределя за:
- селскостопанска работа;
- личен помощен парцел;
- градинарство и градинарство;
- дачастроителство;
- земеделие;
- жилището
Изглежда, че видовете разрешено използване на земята са сходни един с друг, но има и фундаментални разлики между всички тях. Земята, предназначена за крайградско строителство, предполага изграждане на временно или постоянно жилище, в което можете (или не можете) да се регистрирате. В страната можете да отглеждате зеленчуци и плодове за лична употреба. Но отглеждането на животни в тази област не е предвидено. Парцелите с разрешение за градинарство и градинарство могат да се застрояват без право на регистрация на недвижим имот. Но парцели, предназначени за изграждане на индивидуални жилища, не могат да се използват за отглеждане на зеленчуци и плодове. Парцели, предназначени за земеделие, позволяват отглеждане на зеленчуци и плодове за продажба и отглеждане на домашни животни. В същото време земеделският производител се задължава да се регистрира като индивидуален предприемач и да плаща данък.
Може ли да се промени вида на ползването на земята
Концепцията за оборот на земята предвижда, че ползвателят на земята може да промени вида на земеползване. За да направите това, трябва да кандидатствате със съответното заявление до местната администрация. В заявлението трябва да се посочи причината за промяна на предназначението на парцела и да се представят документи като:
- паспорт;
- кадастрален план;
- документи, потвърждаващи собствеността на земята.
Въпрос за промяна на типа дестинациятрябва да бъде представен на обществени обсъждания, в резултат на което администрацията или променя вида на ползване на земята, или отказва да го направи, като посочва причините. С положително решение кадастралният план се променя, а собственикът получава ново удостоверение за земята. Всички разходи за промяна на типа ползване на земята се поемат от собственика на земята.
Видове права на земя
Всеки собственик на земя има право да притежава поземлен имот. Но видовете права са доста различни, както и документите, удостоверяващи тези права. Много работа на адвокатите полагат онези граждани, които не разбират разликата между видовете собственост и оспорват първоначалната собственост на земята в множество съдебни дела. Помислете за най-често срещания тип право на земя - правото на постоянно постоянно ползване.
Постоянна употреба
Концепцията за правото на трайно безсрочно ползване на поземлен имот се тълкува от закона като вещно право върху земя на лица, които всъщност не са собственици на парцела. Безсрочно право се предоставя въз основа на правен акт или друг документ, удостоверяващ правото на ползване на поземлен имот. Ако условията за ползване са нарушени, собственикът губи правото на ползване. Обикновено загубата на такова право се подсилва със съдебно решение.
Има и право на доживотна собственост върху парцела. Тя е валидна само приживе на собственика на земята и в особени случаи може да се наследява. Собственикът на земята няма други права в този случай.
Сервитут
Има концепции за използване на земята, които сме наследили от сложните традиции на европейското поземлено право. Особено внимание тук се обръща на т. нар. сервитути. Това име носи ограничено право на ползване на чужда земя. Сервитутът се учредява въз основа на доброволно желание на собственика или въз основа на съдебно решение. Така ограничено право може да бъде извикано в следните случаи:
- осигуряване на преминаване през съседния участък;
- полагане на комуникационни инженерни структури;
- при извършване на необходимите земни работи (мелиорация, напояване);
- необходими са други, които могат да бъдат реализирани само при учредяване на сервитут.
Част от земята
В кода на земята можете да намерите концепцията за част от земята. Това име е дадено на определена площ от земя, която с помощта на договорени граници може да се превърне в самостоятелно парцел. Поземлените парцели могат да бъдат издадени под формата:
- Дял на земята. Това е името на условното право на собственост на един и същ парцел, който принадлежи на няколко лица.
- Поземлен дял - парична стойност на поземления дял, който е внесен в уставния капитал на юридическо лице.
Общоприетата идея за парцел като твърдо дефиниран участък е неправилна, тъй като тази концепция може да се използва само когато парцелът е разделен на части. Това правило се потвърждава и от клауза 1 на чл. 11.4 SC. По този начин поземлен имот влиза в правното поле едва след правното разделяне на разпределената територия. Именно това тълкуване на закона се използва в съда при решаване на проблеми със земята.
